Grundstruktur des Konzeptes ist eine teppichartige Bebauung, die sich entlang eines Ost-West orientierten Wegesystems entwickelt. Eine unzureichende Verknüpfung der Stadtteile in dieser Richtung wurde bei der Stadtanalyse festgestellt. Anknüpfend and die bereits geschaffenen 'grünen Wege' in der Nordtstadt entsteht so ein Fußwegesubsystem, das das neue Stadtquartier erschließt und Grundlage für die Parzellierung war.

Innerhalb der Baulich dichten Struktur sind dem Wohnen private, in Mauern eingefaßte Gärten wie auch dem Gewerbe Freiflächen zugeordnet. Der öffentliche Freiraum weitet sich immer wieder auf zu kleineren Höfen oder größeren Plätzen.

Die Bebauungsstruktur ist eine kleinteilige, aus der heraus funktionale Cluster entstehen können. Nutzungmischung ist in der teppichartigen Struktur impliziert. Wohnen und Arbeiten gesellt sich zu stadtverträglichen Gewerbehöfen.